HETI HOGYAN #3 - HOGYAN KELL LAKÁST KIADNI?

Megtörtént, aminek meg kellett történnie: felmondtunk a munkahelyeinken és London felé vesszük az irányt!

Ez bizony már hivatalos forrásból származó információ, abszolút mértékben terjeszthető, mert London bizony calling us!

A döntésünk hogyanjáról- miértjéről a későbbiekben még szó lesz. Most azonban az első égető kérdés, amivel szembesültünk, hogy bár szeretném megvásárolni azt a lakást, amiben jelenleg lakunk, a távollétünk alatt szeretnénk, ha valaki fizetné helyettünk az amúgy igen csekélyke összegű rezsinket. A bérleti díjról nem is beszélve.

Szóval felvetül a kérdés, a heti hogyanom tárgya: hogyan kell lakást kiadni?

Forrásként szinte teljes egészében ez a remek kis cikk szolgált , melyből kiderülnek az alapok.

Lássuk!

{1} Lehetőleg ismerőst keress bérlőnek!
Ha teljesen ismeretlent engedsz be a lakásba, fennáll a veszélye annak, hogy majd nem tudod/mered kitenni, ha megszűnik a szerződésed. Ha nincs ismerősöd, fordulj ingatlan irodához, akik garantálják neked a szabályszerű bérbeadást.

{2} Ha megtaláltad a megfelelő bérlő jelöltet, mindenképpen állapodj meg vele az alábbi feltételekben: a) bérleti díj nettó(bruttó) összege és a fizetések napja, b) bérlet időtartama (meddig tartson a bérleti szerződés), c) rezsi költségek viselése, d) lakás berendezése a bérlet időtartama alatt, e) mi történjen, ha nem fizeti a lakbért a bérlő (van-e türelmi idő a fizetésre stb.), f) hogyan lehet felmondani a szerződést (felmondási idő), g) beköltözéskor hány havi kauciót és bérleti díjat kell előre fizetni.

{3} Írásbeli bérleti szerződést kell kötni. Ebben minden érthetően és egyértelműen le kell írni, amiben a második lépésben megállapodtatok. Az aláíráskor legyen 2 tanú is jelen, mert így erősebb okirat születik.

{4} Add át a lakást (kulcsokkal együtt)! Egy átadási jegyzőkönyvben leltározd fel az átadott berendezési tárgyakat, valamint írd fel a közüzemi mérőórák állását. Ekkor kell átvenni a kauciót (ez általában 1-2 havi bérleti díjnak felel meg) és az első havi bérleti díjat is.

{5} A bérlet ideje alatt minden hiba esetén egyeztessünk a bérlővel.
Kommunikáljunk vele rendszeresen. A lakásbérlet megszűnésekor pedig átvételi jegyzőkönyvvel vegyük vissza a lakást, a kulcsokat, a berendezési tárgyakat és a mérőóra állásokat is írjuk fel.

{6} A berendezési tárgyakról
Ha hiányzik a lakásból berendezési tárgy, vagy túlságosan lelakott állapotban kapod vissza, a kaucióból kell kijavítani a hibákat. A maradék kaució összegét majd vissza kell adni a bérlőnek.
Ha megjavítottuk a javítandókat, keressünk egy új bérlőt, és ismét ugyanígy járjunk el.

{7} Ha bármilyen rendezetlen vita van a bérlettel kapcsolatban, vagy a bérlő nem akar kiköltözni, azonnal forduljunk ügyvédhez, ne késlekedjünk

További tippek:

• Soha ne törd fel a zárat ügyvéd vagy tanú nélkül, mert a birtokvédelmi vita egy buktatókkal teli jogi eljárás lehet, ha nem megfontoltan és nem szakértő segítséggel jársz el!
• Mindig minden hónapban figyeld, beérkezett-e a bérleti díj, ha nem, azonnal már néhány napon belül szólítsd fel a bérlőt fizetésre. Így nem halmozódik fel a tartozás.
• Mindig kérd meg a bérlőt, hogy igazolja, hogy a lakás rezsijét is a közműveknél befizette. Amíg bent lakik, a közműórákat is irassátok át a bérlő nevére, így elkerülöd, hogy a nevedre keletkezzen tartozás. 

Amire szükséged lehet:

• Egy jó ügyvéd, aki ingatlanjogban jártas, és bármilyen jogvitára is fel van készülve, mindig elérhető, hogy hívhasd, ha baj van és vitád adódott a bérlővel (nem fizet, rongál, nem elérhető stb.)
• Ingatlanközvetítő, aki rendszeresen bérlőket közvetít neked, hogy folyamatosan hasznosíthasd a lakást. (Neki majd jutalékot kell fizetni.)

Mindenképpen hasznosnak bizonyulnak ezek a tanácsok, igyekezni fogjuk őket szem előtt tartani!